韓國(guó)獨(dú)特的租房制度

美國(guó)金融危機(jī)引起的金融海嘯仍在搖晃*經(jīng)濟(jì)。在這次困境中，與日常日常生活密切相關(guān)的房子價(jià)格變化顯而易見(jiàn)是*各國(guó)群眾*關(guān)心的話題討論之一。有趣的是，韓國(guó)新聞媒體在跟蹤房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)時(shí)，常常會(huì)與此同時(shí)談及房子的交易價(jià)錢和租用價(jià)錢2個(gè)指標(biāo)值。這是由于韓國(guó)擁有名叫“傳貰”（ , the lease of a house[room] on a deposit basis）的與眾不同房產(chǎn)租賃制度。

韓文中的“傳貰”是個(gè)*漢字詞，“貰”是“租賃、外借”的含意?！皞髻B”是一個(gè)土生土長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)名詞，是韓國(guó)獨(dú)有的物權(quán)法/債務(wù)制度。簡(jiǎn)易地說(shuō)，“傳貰”便是租客在簽訂搬入前交到房東一定信用額度的*證金（傳貰金），“傳貰”合同書滿期后，房東則將所有傳貰金退還給租客。傳貰合同書一般每2年一個(gè)周期時(shí)間，彼此能夠 協(xié)議書繼簽。一般來(lái)說(shuō)，*開始交的傳貰金是合同書標(biāo)底房地產(chǎn)價(jià)格的60-70%。

*非常值得注重的是，在“傳貰”的合理合同書期內(nèi)，租客不用再向房東交一切租金。換句話說(shuō)，租客在付款了“傳貰金”后，得到了對(duì)房子的所有權(quán)和收益權(quán)。房東盡管擁有了在一段時(shí)間內(nèi)的占據(jù)和應(yīng)用房子的支配權(quán)，則得到了對(duì)傳貰金的所有權(quán)?？梢哉f(shuō)，傳貰合同書彼此你情我愿，互惠互利。

在朝鮮韓國(guó)徹底解決日本的殖民（1910.8-1945.8）之前，“傳貰”作法關(guān)鍵局限性在北京首都韓國(guó)首爾以及附近一帶。伴隨著戰(zhàn)爭(zhēng)等導(dǎo)致的人口規(guī)模性流動(dòng)性，傳貰租房子的作法逐漸在韓國(guó)尺寸大城市營(yíng)銷推廣起來(lái)，現(xiàn)如今則變成韓國(guó)人住房文化藝術(shù)中必不可少的構(gòu)成部分。據(jù)調(diào)查，韓國(guó)的1588.八萬(wàn)戶家中中，僅有56%的家中有著自身住房，而21%的家中是住在這類“傳貰”房?jī)?nèi)的，另有15.1%的家中則住的是半傳貰方法租用的房子。

“傳貰”制度往往可以在韓國(guó)造成并不斷興盛，其緣故是各個(gè)方面的。*先，韓國(guó)人是個(gè)好動(dòng)的中華民族。韓國(guó)每一年都是有2個(gè)搬新家集中化的時(shí)節(jié)，有的起因于念書念書，有的起因于調(diào)職，因此對(duì)*租房擁有明顯的要求。次之，韓國(guó)房子價(jià)格很貴，很多人無(wú)法在*內(nèi)內(nèi)買起房子，并且房產(chǎn)*與有著都需要交很高的稅費(fèi)。此外，對(duì)房東而言，月租收益必須繳稅，而傳貰收益則無(wú)需繳稅。再度，金融體系的活力和投資方法的靈便養(yǎng)育著傳貰制度的平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)。在高銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)下，房東一次性得到巨額資產(chǎn)能夠 獲得豐富的利息費(fèi)用，與此同時(shí)省下了每月催收欠款的不便。而針對(duì)一個(gè)急缺項(xiàng)目投資的人而言，該筆長(zhǎng)期性股權(quán)融資資產(chǎn)則能夠 用于*股票、股票基金、成立公司這些。*終，傳貰得到身心健康發(fā)展趨勢(shì)的*重要的標(biāo)準(zhǔn)是健全的法律法規(guī)*。

在住房需求量很高的時(shí)期，確實(shí)曾有很多房東托欠租客的傳貰*證金，租客都沒(méi)有哪些好方法。之后，韓國(guó)政府部門為了更好地維護(hù)弱小的權(quán)益和標(biāo)準(zhǔn)“傳貰”制度，在1958年制訂的《韓國(guó)檢察官法》中對(duì)這類房產(chǎn)利用關(guān)聯(lián)作了實(shí)際的要求。《民法》第三03條特殊規(guī)定，傳貰權(quán)人付款傳貰金，依照該房產(chǎn)的使用方法占據(jù)、應(yīng)用和盈利；傳貰權(quán)解決時(shí)，產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)所有具有較后選秀權(quán)產(chǎn)權(quán)人以及他債務(wù)人優(yōu)先選擇受償傳貰金的支配權(quán)。韓國(guó)《住宅租賃*護(hù)法》中也對(duì)于此事有明文規(guī)定。除此之外，一些租客為了更好地安心，還可以在簽署租房子合同后到本地法院核查房東的產(chǎn)權(quán)年限并得到法院的公正。核查與公平程序流程比較簡(jiǎn)單，時(shí)間只需數(shù)分鐘，花費(fèi)也只需幾元。

正因如此，韓國(guó)的“傳貰”制度不但推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的有效利用、資產(chǎn)的*融合，也解決了外來(lái)人口對(duì)住房的要求難題，與此同時(shí)還有利于減輕中低收入階級(jí)的住房難點(diǎn)和平穩(wěn)住房*市場(chǎng)。因?yàn)閭髻B金僅有房地產(chǎn)價(jià)格的60-70%，借款工作壓力十分小，因此 傳貰制度也顯而易見(jiàn)有益于減少產(chǎn)生相近美國(guó)金融危機(jī)的危險(xiǎn)因素。

近年來(lái)，伴隨著韓國(guó)高銀行貸款利率時(shí)期的以往，一些借助銀行存款利息*持日常生活的房東，慢慢撤出了“傳貰”租房子*市場(chǎng)，只是變?yōu)樵伦夥绞?。正是如此，韓國(guó)的“傳貰房” 比之前降低了4%，而月租房子則相對(duì)應(yīng)*了4%。但是，針對(duì)真真正正必須股權(quán)融資和項(xiàng)目投資的人而言，用“傳貰”方法租賃房子依然有非常大的誘惑力，終究從貸款銀行較為艱難并且貸款利息較高。

【創(chuàng)作者】詹德斌 欄目軟文寫手 | 復(fù)旦國(guó)際性社會(huì)學(xué)博士研究生，在職復(fù)旦韓國(guó)研究所做兼職研究者，韓國(guó)北京長(zhǎng)安大學(xué)講師。在*韓國(guó)兩國(guó)之間的關(guān)鍵報(bào)刊、雜志期刊和*研究刊上發(fā)文數(shù)百篇，是一位精通于韓半島難題的“韓國(guó)通”。