韓語學(xué)習(xí)：金廷恩“真正的清潭洞物業(yè)主”

?? ???? ??? ??? ??? ?? ??? ??? ??? ????.

*演員金廷恩在首爾市江南區(qū)清潭洞的大廈項(xiàng)目投資被視作經(jīng)典案例。

26? ?? ?? ???? ????????? ??? ???? ??? ???? ??? ??? ??? 69?5700??? ??, 2011? 15?8000??? ?? ????. ?? ?? ??? ???? ? ? ??? ??? 110???? ???? 20?? ??? ????? ???? ????.

26日依據(jù)大廈專業(yè)中介公司所one building房產(chǎn)中介公司表露，金廷恩以69億5700萬韓元購入了坐落于清潭洞島山大路背面的一棟大廈，2011年花銷了10億八千萬元新創(chuàng)建。如今參照周邊大廈市場行情得話，這幢建筑的使用價(jià)值在110億人民幣上下，金廷恩能夠獲得20億元之上的總市值盈利。

???? ??? ??? ??? ??? 3-11 ?????????. ?3? ??????? ??? ??2?~??7, ?? 368㎡, ??? 1308㎡ ???.

金廷恩有著的建筑是江南區(qū)清潭洞3-11 J-ELEVEN大廈。在第三種一般住宅區(qū)有著地底2層~地面上7層，土地資源368㎡，占地面積做到了1308㎡經(jīng)營規(guī)模。

??? ?????? ?? ???? ?? ?? ?? ?? ??? ?????? ?????. ?????? 32?5000???? ?? ???? 25?~27?? ???? ????.

查詢大人民法院登記薄謄本得話，金廷恩在購入大廈的情況下一部分資產(chǎn)是以人民銀行貸款的款。由于債務(wù)額較大不超過32億五千萬元，因此推斷她的具體借款大約在25億~27億上下。

2011? 8? ?? ??? ???. ?????? 10?4000???? 8????? ??? ??? ??? ????. ??? ? 4~4.5%? ???? ? ?? 1000?~1200??? ??? ?? ??? ????.

2011年8月又增加了借款。由于債務(wù)*額是十億4000萬，因此預(yù)估貸了8億人民幣上下。假定毛利率按年4%~4.5%得話，每個(gè)月大約必須向金融機(jī)構(gòu)交納1000萬~1200萬。

????? ???? ??? ???. ?? ??? ??? ?? 1?? ????? '?????'? 2?? ???? ?? ??? ???. ?? 1?? ?????? ???, ?? 2?? ??? ???? ???, 5?? ???, 6·7?? ???? ??? ??.

充分考慮租用盈利得話，這不是虧本的交易。除開一部分空室以外，地面上1層是咖啡廳“KAAREKLINET”，收了兩億元的擔(dān)*金并按年包租。地底一層是本人健身會(huì)所，地面上二層是日式火鍋加盟店，5層是西服店，6、7層是照像館，負(fù)擔(dān)得起是月租費(fèi)。

??? ??? ??? "??? ??? ?? ?? ??? ???????? ???? ?? ???? ?? ? ??? ?? ?? ?????? ?????? ???? ??? 'SSG????'? ??, ????? ?? ????? ????"? "??? ???? ?? ??? ???? ?? ???? ??? ???? ?? ??? ? ??? ??? ????"? ???.

one building的權(quán)五鎮(zhèn)小組長表明：“上年金廷恩戶下的大廈周邊的狎鷗亭Rodeo站新開了盆塘縣，大廈兩邊是做為韓較大的食品類專業(yè)館的新*百貨店股權(quán)溢價(jià)，食品類館‘SSG FOOD MARKET’開業(yè)，三星生命也*了融資計(jì)劃”，“CHA醫(yī)院門診層面也已經(jīng)購入周邊的建筑，能夠預(yù)料的是金廷恩的大廈將來盈利以后愈來愈高”。